Huurcontract voorbeeld: wat moet er in een huurovereenkomst staan?

Volledige naam, adres en geboortedatum van beide partijen. Bij een rechtspersoon ook het KvK-nummer. Dit is essentieel voor de rechtsgeldigheid van het contract.

Het volledige adres, type woning (appartement, eengezinswoning, kamer) en een beschrijving van wat er precies verhuurd wordt, inclusief eventuele berging of parkeerplaats.

De kale huurprijs, eventuele servicekosten en een specificatie daarvan. Vermeld ook de betaalwijze, het rekeningnummer en de betaaltermijn (meestal per maand vooruit).

De startdatum van de huurovereenkomst en of het een contract voor bepaalde of onbepaalde tijd betreft. Bij bepaalde tijd: de einddatum en de voorwaarden voor verlenging.

Het bedrag van de waarborgsom en de voorwaarden voor terugbetaling. Wettelijk mag de borg maximaal twee maanden kale huur bedragen. Leg vast wanneer en onder welke voorwaarden de borg wordt terugbetaald.

De afspraken over de jaarlijkse huurverhoging. Bij gereguleerde huur geldt een wettelijk maximum. Bij vrije sector mag u een indexeringsclausule opnemen, meestal op basis van CPI + eventueel een opslag.

Wie is verantwoordelijk voor welk onderhoud? De wet kent een verdeling: groot onderhoud is voor de verhuurder, kleine herstellingen (het Besluit kleine herstellingen) zijn voor de huurder.

Afspraken over huisdieren, onderverhuur, gebruik van gemeenschappelijke ruimtes en eventuele specifieke afspraken die relevant zijn voor deze woning.

De opzegtermijn voor beide partijen en de wijze waarop het contract opgezegd moet worden. De huurder heeft wettelijk minimaal één maand opzegtermijn, de verhuurder minimaal drie maanden (oplopend met de duur).

Een beschrijving of checklist van de staat van de woning bij aanvang van de huur. Dit voorkomt discussies bij het einde van de huurperiode over eventuele schade.